今日は不動産の内覧の予定でしたが、at homeから既に消滅してたので売れてたとわかっていましたが、わざわざ出向きました。その際に不動産屋から連絡が来るかどうかためしてましたが、結局、出会うまで何もいってこず、残念ながら売れてしまいましたとなりました。 これで二連続同じ不動産系列会社で売り切れたことになるのですが、本当にその物件が存在して売買出来たのかどうかは今の私では判断できません、しばらくして登記簿や売り出し状況を調べればわかることだと思いますが・・・ こういった経験でどの程度上乗せされて売られるかなど地域の現在の価格帯が少しずつ分かってくると思うので、経験値は稼げたと思います。 その他紹介された物件は正直ろくなものがなく、不必要なものばかり、しかしながら人脈を少しでも広げないと駄目なので友好的に接しました。・・・が最後の最後で相手が自分はリボ払いで一杯一杯の発言でこれははずれを引いたのでは・・・宅建の資格すら持ってないのでは？？？など色々突っ込みどころが多く、ハザードマップで近隣の洪水状況など把握しておらず、頭に入っていないようなので異動してきたばかりで少し頼りないと感じました。 地主の婿養子大家さんが書かれた文章の重要な部分をコピーしてもっていって、それをもとに色々と話をしていたのですが、効果は絶大で自分にとってもすごく勉強になりました。売主、飼い主、仲介、不動産の目線で考えて文章を構成できる能力をもってすれば、正直向かうところ敵なしだと改めて感じました。 頭にたたきこむことがあまりにも多く私のポンコツな頭ではオーバーヒートするのでコピペという裏技を繰り出したわけですが、チェックポイントを作成して一つずつチェックして物件を買う資料を独自で作成するのも必要かなと思いました（重要事項説明書じゃね？？？） どの程度の修繕費がかかるか？どのくらいの利回りが叩き出せるか？など一瞬で頭で計算できるわけもなく、まだまだ勉強することばかりです。今からコツコツ積み上げて市場が崩壊するのを待つのがベストかと思います。もちろんその間に神物件が奇跡的に私のもとに舞い降りたら購入を検討します。 太陽光発電所のメンテナンスは鳥の糞を除去したり、ボルトの確認、パネルのチェックなど。一枚だけパネルの裏のバックシートが傷がついてることに気が付きました。運んだ際に傷ついたのでしょう。ほかの発電所でも何枚かありましたが、今回の箇所は一枚だけなので優秀かなと。 しかしパネルの角度5～10度でも十分雨で汚れが落ちるものなんですね。掃除を結構しないと駄目なのかと思ってました。 こんなことならもっとパネル５度で大量に敷き詰めた発電所を買えば利益がそうとう叩き出せたと改めて後悔してます。

大家への挑戦は時期尚早のようだ。圧倒的な知識不足と能力の差を見せつけられた。私の強みは無借金、自己資本金、収入、属性。そこだけです・・・パチスロと太陽光とＦＸと株でたまたまラッキーパンチで成り上がろうとしたスライムがいきってすいませんでした。 二度とでかい口をたたくことはない・・・というとでも思ったかああああ！！！粘り強さと諦めないこと。こちとら何度も死にかけてギリギリの綱渡りでやってきたんだ(´・ω・`)！！ まあ、ちょっと慎重にやらんとマジでヤバいとようやく理解し始めた（今日不動産の内見）のが不幸中の幸いでした。 地主の婿養子大家さんというコラムを読んでこの人にピッタリとついていこう！！日本の不動産のウォーレン・バフェットや！！と思い、あわよくば私も玉の輿に乗りたいと思った次第です！！！！乗るしかねーよこのビックウェーブに！！ ・・・圧倒的な知識不足で波にのまれてサメに食べられないように気を付けます。

えー・・・この度は、偉そうにブログを書いてて本当に申し訳ございませんでした。色々なブロガーや不動産を生業にされている真の投資家様の文章や内容の濃さを見て勉強すると・・・私、何もわかっていなかった、土俵にすら上がっていなかったんだと痛感させられます。 ・・・というとでも思ったかぁああああ！！！こちとらまだ駆け出しのスライムなんですよ！！！株で成り上がるまで２００７年位から右も左もわからず、パチスロのことだけはよくわかってる無能だったけど、ウォーレンバフェットと出会い（夢の中と本の中でｗｗｗ）、ＢＮＦさんと出会い（テレビとラジオの中でｗｗ）、ＳＢＩマネーワールドでふくさんと知り合い、北尾ＣＥＯからお褒めのコメントをもらったりと、ゼロから始める異世界生活をやってきたわけですよ！ とまあ、いきりたい気持ちを抑え切れず謙虚な文章から脱線したわけですが、ネクストステージに乗せるためどうすれば良いか！？など再現性を重視して、成功した人の文章をひたすら読むのと同時に、ドジっ子投資家の文章を読んでほっこりしたりと、その中でも現在の相場など色々吟味させて投資をあきらめずに進めたいと思います。 少し最近気になるのは、日本の株の製鉄関連株が最安値付近をうろうろしており、中国勢に圧倒されるみたいな感じになっており、太陽光パネルもそうですが、中国の恐ろしい潜在能力がかなり前から垣間見えていましたが、改めて株をする場合は注視しないと駄目なんだな～と思いました。 現状で私の大きな課題は今年こそ毎日会社に出社して源泉徴収票でまともな形になるようにすること（双極性障害で死にそうになるので・・・）急いで投資をしないこと、常に勉強して利回りの良い不動産などに出会う回数と評価額など感覚を養うこと。（ネットで気軽に調べられる時代） 現代の優位性、情報が一通りそろっており、失敗談、成功談など明らかに有料レベルの情報がダダ漏れ。ここらへんをハイエナのようにバクバクと食べて、ライオンのようになり、草食動物を食い散らかせる投資家に俺は・・・なる！！！ ・・・嘘です（真顔） いや、でもね・・・所詮この世は焼肉定食、野菜がついてても肉から先に無くなるんですよ。 何故最後にこのような書き方になったかは不動産業界にいた人の裏の声と表の嘘の声など色々見ていて恐ろしさを痛感し、温い考え方では食い殺されると思ったからです。太陽光発電の場合はなんだかんだで２０年買い取りでぼられたとしても30％位割高で200～300万程度、不動産の場合は1000万どころか実は一円も入ってこないｇｍ物件となる可能性があります。 不動産会社との信頼関係が重要！！横のつながりが重要！！そのステージに乗って本当に利益を上げれてる人がどれだけいるのか分かりませんが、少なくとも圧倒的な知識と情報、資金力、属性がある人の文章はやはり文章や説明が丁寧で具体的なことが書いてある。2018～2019と時間軸によってだんだん書いてある内容も変化するのも面白いと思います、ただ、そこの領域に到達したからこそ、どこが信頼できる業者なのかなどすぐに見抜く能力があり、スライムこと私では一撃でやられる自信があります（どやぁ） 情報が新しいものだけを重視するべきなのか？正直今後株価が大暴落を起きて、投資家が発狂したときには、 リーマンショックの時は今のようにＳＮＳやサイトなどが少ないので情報が出回っていないので、大家の会などで話を聞いたりするのも楽しそうです。当時の不動産関連株の絶叫とリートと配当利回り（真の配当利回り）が10％がごろごろしてたのが懐かしいです。 大家の会に参加しても怪しげなところもあり、スライムが挑んで周りが勇者のパーティだった・・・パーティは勝利したみたいなことになっても困ります！！勇者（良い人ではないという発想ｗ） さて、楽待you tubeで動画アップされてるので広之内の否定から入らないトークスキルを学ぼうと思います。指摘してる点については私としては・・・(´・ω・`)？私の感覚は一般の人とずれてるところが多いので、正直住めればええやん。的な感じです。ただ、破壊力抜群な物件を最近見てきたので、今の住んでる場所が恵まれてることにただただ感謝です（ワンルーム、キッチンなし、風呂、トイレ共同ｗｗ） 無借金、太陽光発電３基オーナー、フリーソーラー４か所、それでも私は引っ越さない。家賃１万程度で電気代、水道代込。生活水準は決してあげません。欲しがりません。勝つまでは（完）